Lyric

[Verse 1]

比較法の正確さは

イイ事例を見つけられるかで決まる

どんな事例でもイイ訳じゃない

４つのフィルターで篩にかける

[Pre-Chorus]

まず「位置的類似性」

場所や種別が似ていること

近隣地域や類似地域から

選んでくるのが基本

[Chorus]

事例選択の４要件

位置的 時的 普通 公開

論理的に説明できる

事例だけを選び出せ

[Verse 2]

次は「時的類似性」

価格時点に近ければ近いほどイイ

時の流れで価格は変わるから

時点修正の可能性が大事

[Bridge]

「普通のこと」と「公開されてること」

特殊な事情があったり

当事者だけの秘密の取引は

市場の声を反映してないからダメ

[Outro]

４つのフィルターを

通ったエリート事例

それらを分析して

真実の価格に

迫っていくんだ