Lyric

[Verse 1]

収益還元法の命

それが「純収益」NOI

単純な家賃収入じゃない

本当の手残りを計算する

[Pre-Chorus]

可能総収入から始めよう

満室想定のMAXの家賃

でも現実はそんなに甘くない

空室の損や貸倒れを引かなきゃ

[Chorus]

純収益 NOI

実効総収入 マイナス 運営経費

本当の収益力を

正確に把握するんだ

[Verse 2]

空室損などを引いた後が

「実効総収入」

ここから更に経費を引く

管理費や固定資産税

[Bridge]

注意すべきは含まれない経費

減価償却費やローン返済額

金は出ていくけど経営の費用じゃない

運営経費とは別モノなんだ

[Outro]

このNOIが

収益価格の基礎になる

一番大事な

数字だから

間違えないで