The 3 Methods for determining the Capitalization Rate

[Verse 1]
純収益を価格に変える
魔法のパーセント「還元利回り」
この数字をどうやって決めるのか
鑑定士の腕が問われる

[Pre-Chorus]
市場から引っ張ってくる手法
パーツを積み上げる手法
金を借りるコストから考える手法
３つのアプローチがあるんだ

[Chorus]
還元利回り
市場抽出法
類似法
（Debt Coverage Ratio）
３つの手法を駆使して決める

[Verse 2]
「市場抽出法」は一番分かりやすい
似たような事例の利回りを参考にする
「類似法」は無リスクな利率に
危険な分だけリスクを上乗せ

[Bridge]
「Debt Coverage Ratio」は金融機関の目線
借入の返済能力から
適正な利回りをさぐる
金融と不動産の融合

[Outro]
３つの手法を
総合的に考慮し
還元利回りを決定する
正確な収益価格のための
心臓部なんだ