Lyric

[Verse 1]

純収益を価格に変える

魔法のパーセント「還元利回り」

この数字をどうやって決めるのか

鑑定士の腕が問われる

[Pre-Chorus]

市場から引っ張ってくる手法

パーツを積み上げる手法

金を借りるコストから考える手法

３つのアプローチがあるんだ

[Chorus]

還元利回り

市場抽出法

類似法

（Debt Coverage Ratio）

３つの手法を駆使して決める

[Verse 2]

「市場抽出法」は一番分かりやすい

似たような事例の利回りを参考にする

「類似法」は無リスクな利率に

危険な分だけリスクを上乗せ

[Bridge]

「Debt Coverage Ratio」は金融機関の目線

借入の返済能力から

適正な利回りをさぐる

金融と不動産の融合

[Outro]

３つの手法を

総合的に考慮し

還元利回りを決定する

正確な収益価格のための

心臓部なんだ